In eerste instantie lijkt het zo dat de wet en Regelgeving in Thailand, m.b.t. eigendomsrecht etc. zeer ingewikkeld. Echter dit is in feite absoluut niet waar. De wet is heel makkelijk te begrijpen, als u maar de juiste informatie verstrekt krijgt.
De informatie die nu volgt legt nog iets beter uit hoe de onroerend goed regels in Thailand werken. In feite zijn er twee manieren om eigenaar te worden van onroerend goed dan wel land, deze zijn beide 100% legaal en verzekeren u dat al uw belangen beschermd zijn.
THAI LIMITED COMPANY
Dit is de meest gebruikte constructie om onroerend goed dan wel land aan te kopen in Thailand, de Ltd. is geen individueel, wat al uw overige prive eigendommen beschermt net als een Nederlandse BV. De Freehold titel behoort toe aan de Ltd.. U bent de hoofdeigenaar van deze Ltd. en u bent dus ook automatisch de enige persoon die recht heeft op het doen van transacties, zonder u kan de Ltd. niets ondernemen.
Een ander voordeel is dat u uw bezitting weer verkoopt, dus gewoon uw aandelen verkoopt, u dient alleen uw aandelenbezit te laten veranderen op- naam van de koper. Dit heeft twee voordelen, ten eerste betaald u geen transfer belasting over deze transactie en ten tweede hoeft het e.e.a. niet te laten registreren bij de Landoffice. U moet zich wel realiseren dat u in dit geval uw Ltd. verkoopt daar u geen aandelen bezit.
LEASE
De meeste buitenlanders die onroerend goed “bezitten” gaan voor een Leasehold overeenkomst voor 30 jaar, met een optie voor nogmaals 30 jaar vooruitbetaalde verlengingen van het contract. De Lease wordt veranderd in Freehold mocht de wet veranderen, dit geeft u gegarandeerd 60 jaar eigendomsrecht, waarmee u eigenlijk gewoon eigenaar bent. .
CONDOMINIUM
Het kopen van een condominium is de simpelste manier om onroerend goed te verkrijgen in Thailand, de meeste condominiums zijn zeer luxueus gebouwd en beschikken over tal van faciliteiten om het de bewoners zo aangenaam mogelijk te maken. De meeste condominiums beschikken over een eigen zwembad, sauna, fitnesscentrum en een restaurant. Condo eigendom is het meest straight to the point, u koopt het eenvoudig weg op uw eigen naam, u dient het geld wat u moet betalen voor de Condo wel vanaf een buitenlandse rekening te voldoen. Verder dient er binnen een condo complex niet meer dan 49% aan buitenlanders te wonen, maar de verkoper zorgt er natuurkijk voor dat dit allemaal klopt.
